• A vendre
    • Exclusif

Description

Réf : 2365-1
IMMACULÉE - Maison Familiale 8 pièces

Votre agence HENRIOT IMMOBILIER vous présente en EXCLUSIVITÉ cette maison d'architecte des années 80, non mitoyenne et d'une surface habitable d'environ 240 m².
Implantée sur un superbe terrain arboré de plus de 2 900 m², cette propriété vous séduira par ses volumes généreux et son environnement privilégié.

Au rez-de-chaussée, ce bien comprend un vaste hall d'entrée, un double salon-séjour avec cheminée de plus de 60m² donnant sur une terrasse et un jardin exposé SUD-OUEST, une cuisine ouverte avec arrière cuisine et buanderie ainsi que des wc. Une chambre de plain-pied avec salle de bains, wc et dressing complète ce niveau.

L'étage dispose de 4 grandes chambres, une salle d'eau, WC, de nombreux rangements et greniers.

Grand garage avec grenier au-dessus. Possibilité de garer plusieurs véhicules.

BIEN RARE sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche de tranquillité !
Une rénovation globale permettra de sublimer ce bien aux volumes remarquables.
** €529 000 honoraires inclus | €509 000 hors honoraires | Honoraires : 3.93% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3760€ et 5130€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44600
  • Ville
    SAINT NAZAIRE
  • Pays
    France
  • Secteur
    immaculée
  • Vue Mer
    Non
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    529000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2945 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    243 m2
  • Surface séjour
    63.33 m2
  • Surface terrain
    2981 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1982
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre places parking
    6
  • Nombre garages/Box
    1
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    25/02/2026
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    184 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    169 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    35 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3760 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5130 EUR
  • Surface de référence
    232

Maison d'architecte - Immaculée
Saint nazaire

529 000 € dont 3,93% TTC d'honoraires
  8 pièce(s)   243 m² Réf :  2365-1
49 rue Roger Salengro
44600 Saint-Nazaire

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Mentions légales
Affichage des informations légales : HENRIOT Immobilier | Raison sociale : Henriot Immobilier | Adresse siège social : 49 rue Roger Salengro - 44600 Saint-Nazaire | Siret : 83357722400011 | RCS : SAINT NAZAIRE | Numero TVA Intracommunautaire : FR01833577224 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : Transaction sur immeubles et fonds de commerce |
Carte T : 4402 2017 000 023 154 | Date de délivrance : 2017-12-18 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 150052A | Adresse caisse de garantie : 89 Rue de la Boétie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM Conso (Association Nationale des Médiateurs) | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar - 94300 VINCENNES | Adresse du site : https://www.anm-conso.com/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante