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  • A vendre

Description

Réf : 1951
PARC PAYSAGE - GAMBETTA

HENRIOT IMMOBILIER vous présente cette belle maison nantaise familiale des années 50.
Elle vous séduira par ses volumes, son grand jardin en centre-ville et par sa situation très appréciée à deux pas des commodités !

Au rez-de-chaussée, une belle entrée avec rangements dessert une chambre, une salle d'eau avec wc et un grand garage traversant.

A l'étage, ce bien dispose d'un agréable salon-séjour exposé plein SUD avec cuisine ouverte. L'ensemble s'ouvre sur une véranda puis sur une terrasse en bois avec accès direct au jardin. Ce niveau comprend également une chambre parentale, une salle d'eau avec WC et un bureau.

Au dernier étage, l'espace est entièrement dédié aux enfants avec une mezzanine faisant office de bureau, desservant deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Une maison familiale aux volumes généreux, avec un jardin rare en centre-ville et la possibilité de tout faire à pied !
** €410 000 honoraires inclus | €393 500 hors honoraires | Honoraires : 4.19% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1400€ et 1940€. Pour la date de référence 31/03/2021.
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44600
  • Ville
    SAINT NAZAIRE
  • Pays
    France
  • Secteur
    GAMBETTA
  • Nombre étages
    2
  • Mitoyenneté
    2 côtés

Aspects financiers

  • Prix
    410000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2022 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    140 m2
  • Surface séjour
    26.87 m2
  • Surface terrain
    454 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1950
  • Volets
    Roulants
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz

Autres

  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre places parking
    1
  • Nombre garages/Box
    1
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Oui
  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    07/04/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    07/04/2026
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    120 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    116 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    25 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    31/03/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1400 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1940 EUR
  • Surface de référence
    122

Maison Familiale - PARC PAYSAGE
Saint nazaire

410 000 € dont 4,19% TTC d'honoraires
  6 pièce(s)   140 m² Réf :  1951
49 rue Roger Salengro
44600 Saint-Nazaire
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Mentions légales
Affichage des informations légales : HENRIOT Immobilier | Raison sociale : Henriot Immobilier | Adresse siège social : 49 rue Roger Salengro - 44600 Saint-Nazaire | Siret : 83357722400011 | RCS : SAINT NAZAIRE | Numero TVA Intracommunautaire : FR01833577224 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : Transaction sur immeubles et fonds de commerce |
Carte T : 4402 2017 000 023 154 | Date de délivrance : 2017-12-18 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 150052A | Adresse caisse de garantie : 89 Rue de la Boétie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM Conso (Association Nationale des Médiateurs) | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar - 94300 VINCENNES | Adresse du site : https://www.anm-conso.com/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante